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부동산 회복세 열풍중심 관심권
익산신문 기자 / ikpress@naver.com 입력 : 2009년 09월 07일(월) 16:25
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부동산시장의 회복세가 곳곳에서 감지되고 있다. 수도권 분양시장을 필두로 오랜 기간 침묵을 지켰던 주요지역의 아파트값이 뛰고 있다. 실제 부동산시장은 지난 5월부터 본격적으로 분위기가 바뀌었지만 이미 서울 강남 등은 2월부터 움직임이 시작됐다. 투자여력이 많은 여유층이 먼저 움직인 것이다.
이를 감안할 때 현재 부동산시장에서 보여지고 있는 현상은 투자 중심의 움직임으로 인한 것으로 해석할 수 있다. 지난 5월부터 공급이 줄을 잇고 있는 인천 경제자유구역 송도와 청라지구 내 신규단지에 외지인이 상대적으로 많은 것도 이 같은 사실을 입증한다.
연이어 청약 대박을 기록 중인 청라지구의 경우 전형적인 투자지역으로 꼽을 수 있다. 그만큼 이 지역에서 분양되는 신규단지의 경우 "돈이 된다"는 인식을 가질 수 있다. 가장 큰 메리트는 입주 전 전매제한이 풀려 되팔면 적어도 수천만원의 차익을 실현할 수 있다는 게 수요자들을 자극한다.
하지만 부동산시장을 바라보는 시각이 변화하고 있다. 주택을 필요로 하는 신 수요층인 독신자와 신혼부부 등의 변화가 부동산 시장 전체를 서서히 변화시키고 있는 것이다. 주택에 대한 개념이 소유 및 재태크 수단에서 주거공간으로만 바라보는 시각으로 크게 변화하고 있기 때문이다. 따라서 오피스텔이 대체 투자상품으로 급부상하고 있다. 주택은 세금 부담과 거래 제한 등으로 투자 매력이 떨어지기 때문이다. 따라서 전문가들은 임대수요가 풍부한 역세권의 우량 오피스텔에 대한 투자 비중을 늘리라고 조언한다.
전문가들은 오피스텔도 차별화가 이뤄지고 있으므로 옥석을 가려야 한다고 조언한다. 전매제한이 시행되기 전에 분양하는 오피스텔 가운데 배후 수요가 풍부한 역세권이나 대학가, 상권이 검증된 곳, 분양가 경쟁력이 높은 곳으로 투자처를 압축하라고 주문한다.
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익산신문 기자  ikpress@naver.com
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