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정부 부동산시장 압박 가능성
자본유입...아파트 가격 오를 확률 높아
익산신문 기자 / ikpress@naver.com 입력 : 2009년 08월 24일(월) 16:28
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코스피가 1400대를 오르내리며 한동안 조정을 거치면서 게걸음 칠때 서울, 경기 주요지역 재건축아파트를 필두로 한차례 상승하자 당국에서는 구두개입을 넘어 은행 대출을 LTV(담보인정비율) 60%에서 50%로 줄이면서 부동산 시장을 압박하기 시작했다.
뜨거워지던 부동산 시장은 한여름 스콜 같은 정부정책에 힘입어 다시금 수면아래로 가라앉았고 그사이 주식시장은 거짓말처럼 단숨에 1400을 딛고 1500에 조정도 없이 1560까지 뛰어 올랐다.
이 상태로 1600에서 조정을 받을지 1700에서 조정을 받을지 아니면 그 이상에서 조정을 받을지 모르겠지만 코스피가 꽤 긴 시간동안 게걸음치며 한동안 조정을 거친다면 축적되어진 자본은 또 한차례 부동산 시장으로 유입이 불가피할 것으로 보인다.
지금 정부당국에서는 LTV(담보인정비율)를 넘어 DTI(총부채상환비율) 규제를 한다고 하는데 이는 속도조절용으로 부동산 시장의 완만한 상승을 유도하는 차원이고 결국 조금 더디지만 금융시장이 커진만큼 상승할것은 기정사실인것 같다.
문제는 올가을 임대시장이 어떻게 되는지에 따라 만약 전세시장이 지금같이 강세를 띤다면 더이상 매매시장도 원만한 상승을 기대하기는 어려울 것이다.
그러나 임대시장의 물량부족은 전 정부에서 시장이 필요로하는 서울,수도권에는 물량을 제한하고 시장이 필요로 하지않는 지방에 물량을 집중하므로 인해 발생된 것으로 하루 이틀에 해결될 문제가 아니다.
지금처럼 유가증권시장이 계단을 부정하고 절벽을 점프한 후 조정을 받게 되면 서울,경기 주요지역 재건축뿐 아니라 일반아파트도 같은 방식으로 오를확율이 높아질 것 같다.
자본주의 사회에서 금융시장이 커지면 유가증권시장과 부동산시장이 지그재그로 커지는데 이 시소게임은 인류가 존재하는한 영원할것이다.
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익산신문 기자  ikpress@naver.com
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