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부동산 핫 이슈-대출 서둘러 신청해야
익산신문 기자 / ikpress@naver.com 입력 : 2009년 07월 13일(월) 15:15
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경기부양을 위해 시행했던 각종 정책을 경제에 큰 부작용 없이 서서히 거둬들이는 출구전략이 최근 화두가 되고 있다.
최근 2년 간 침체된 부동산 경기를 부양하기 위해 정부는 각종 규제 및 세제를 완화하는 정책을 폈다.
또한 오랫동안 저금리 기조가 유지되고 급격히 하락했던 부동산 가격이 글로벌 금융위기 이전 수준으로 회복되면서 지난달에만 주택담보대출이 3조 8,000억원이나 증가했다.
이렇게 주택담보대출의 수요가 급격히 증가하자 금융감독원은 지난 7일부터 수도권 전지역을 대상으로 은행권의 주택담보인정 비율(LTV)을 낮추는 조취를 취했다.
정부는 이번 LTV 규제가 부동산시장의 안정을 가져오지 못한다면 총부채상환비율을 조정하거나 은행권 대출총량을 규제하는 등 보다 강력한 조치를 취하겠다는 입장이다.
이에 따라 바빠지는 사람들은 하반기 이후 주택을 구입하려는 실수요자들로 주택담보대출을 받아 주택을 마련하기 위한 재테크 전략을 살펴본다.
먼저 가까운 시일에 대출을 받으려면 가급적 빨리 신청해야 한다. 집값 급등세가 안정되지 않으면 금융당국은 대출 총량을 규제하는 등 더 강력한 조치를 위할 것으로 예상되기 때문이다.
둘째 주거래 은행을 이용하고 신용관리를 철저히 해야 한다. 보통 부동산중개인의 권유로 대출은행을 선택하는 경우가 많은데 주거래 은행을 이용할 경우 거래실적에 따라 차감금리를 적용받을 수 있다.
셋째 변동금리와 고정금리 선택에 신중해야 한다. 요즘처럼 기준금리가 낮고 10년 이상의 장기대출이면서 변동금리와 고정금리의 차이가 1.5%포인트 이상 나지 않으면 고정금리가 유리하다.
넷째 향후 자금사정에 따라 거치기간과 대출기간을 적절히 정해야 한다. 당분간 특별한 추가 소득이 없을 경우에는 가급적 이자만 내는 거치기간을 길게 잡고 대출 상환기간도 길게 잡는 것이 유리하다.
마지막으로 중도상환수수료 여부, 원금상환방법, 무주택 근로소득자의 경우 장기모기지론을 선택해 이자상환액 소득공제 혜택을 누릴지 여부도 꼼꼼히 챙길 필요가 있다.
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익산신문 기자  ikpress@naver.com
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