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노종섭의 유익한 세금정보 - 이사나 결혼 등 일시적으로 집이 두 채가 됐어요
마스터 기자 / ikpress@naver.com 입력 : 2009년 01월 12일(월) 16:32
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1세대가 국내에 2개의 주택을 소유하고 있는 경우 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세가 과세되는 것이 원칙입니다.
그러나 다음과 같은 경우 일정한 기간 내에 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세를 비과세 하고 있으므로 이를 잘 활용하면 세금을 절약할 수 있습니다.
첫째, 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 이사를 가기 위해 새로운 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우, 새로운 주택을 취득한 날로 부터 1년 이내에 종전의 주택을 양도하면 1세대1주택을 양도한 것으로 보아 양도소득세를 비과세 하게 됩니다. 이 경우 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대1주택 비과세 요건을 갖추어야 합니다.
둘째, 1주택을 보유한 1세대가 1주택을 상속받아 2주택이 된 경우, 상속받은 주택은 일반주택의 1세대1주택 비과세 여부를 판정할 때 주택의 수에 포함되지 않게 됩니다. 따라서 일반주택이 양도일 현재 비과세요건을 갖추었으면 양도 소득세를 과세하지 않게 됩니다.
그러나 상속주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다. 따라서 상속받은 주택이라도 일반주택과 마찬가지로 양도당시 1세대1주택 비과세요건을 갖추어야 양도소득세 과세되지 않습니다.
셋째, 1주택을 보유한 1세대가 1주택을 보유하고 있는 60세(여자의 경우는 55세) 이상의 직계족속(배우자의 직계존속을 포함)을 모시기 위해 세대를 합침 으로써 1세대가 2주택을 보유하게 된 경우, 세대를 합친 날로부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세를 비과세 합니다.
넷째, 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2개의 주택을 보유하게 된 경우, 혼인할 날로부터 2년 이내에 먼저 양도하는 비과세 요건을 갖춘 추택에 대하여는 양도소득세를 과세하지 않게 됩니다.
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마스터 기자  ikpress@naver.com
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