↑↑ 배산오투그란테 아파트에서 내려다 본 모현동 전경 저편으로 대규모 단지인 E-평한세상 아파트가 보이고 있다. /사진 채화수 기자

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5~6년전만 해도 익산지역 인구 및 상권은 당시 신흥개발지역인 북동부쪽 영등동·부송동·어양동쪽으로 쏠림현상이 빚어져 중앙동·인화동·평화동·주현동 등 구도심의 공동화를 가속화시켰다.

그러나 번영로에서 원광대 사거리로 이어지는 서부산업도로(무왕로)와 호남선철도사이에 있는 모현동 배산지구 76만4000여㎡에 대한 택지개발조성사업이 지난 2005년 6월 착수돼 2010년말 완료되면서 지각변동이 일기 시작했다.

대단위 아파트단지가 속속 들어서고 익산경찰서·익산우체국·전북서부지방 보훈지청·남중학교 등 공공기관이 이전해오는가 하면 모현시립도서관·노인복지회관 등 주민편익시설이 잇달아 들어섬에 따라 인구유입이 대거 이뤄지고 상가들도 속속 들어서 신흥 상권이 형성되고 있는 것이다.

특히 전국을 반나절 생활권으로 묶는데 결정적 역할을 하고 있는 호남선 KTX가 지난해 4월2일 개통되면서 인구유입 및 상권 형성이 가속화되고 있다.

익산시 전체인구가 내리막길을 걸어 30만명 붕괴위기에 처할 정도로 관내 29개 읍·면·동 대부분이 인구가 감소추세를 보이고 있음에도 서부권인 모현동과 송학동 등 2개동만 사실상 증가세를 띠고 있다.

모현동의 경우 올해 6월말 현재 인구수가 4만554명으로 29개 읍·면·동중 가장 많고, 3년반전인 2012년말과 비교해 무려 함열읍 인구(7693명)보다 많은 7903명이 증가했다.

아파트 등 공동주택이 1만3200세대에 달하고 있다.

송학동은 올 6월말 현재 9619명으로 3년반전에 비해 967명이 늘었다. 이처럼 인구 유입 및 상권 형성에 따라 주택·상가 등 부동산 가격도 다른 지역이 약보합세를 보이고 있는 반면 상승세를 띠고 있다.

실례로 모현동 현대 2차 23평형과 32평형 아파트의 경우 현재 시세가 각각 9천500만~1억500만원과 1억3500만~1억4500만원으로 3년전에 비해 500만~1500만원, 1000만~1500만원가량 올랐다는게 지역 부동산업계의 설명이다.

공인중개사협회 김용배 익산지회장은 “모현동을 중심으로 한 서부권에는 신규아파트 공급·배산체육공원 조성·사통팔달의 편리한 교통망·멀티플렉스 영화관 신축 등으로 정주여건이 좋아지면서 젊은층 유입이 두드러지고 있다”며 “이로인해 전세물량이 달리는 현상이 빚어지고 있다”고 말했다.

김 지회장은 이어 “연내 서부산업도로에서 익산역에 이르는 4차선도로의 8차선으로 확장공사가 완료될 예정이고 KTX역세권 개발에 대한 기대가 높아지고 있어 익산역뒷편인 서부권에 집중화와 부동산 가격 상승세는 계속 될 것같다”고 내다봤다.
 /홍동기 기자