유성숙 대학로부동산사거리 대표

노무현 참여정부 시절에는 각종 부동산 거래규제와 이용제한으로 부동산 거래가 뚝 끊기었는가 하면, 이명박 정부에서도 보금자리 주택과 4대강 개발의 실패로 부동산시장 침체기를 맞더니만, 현 박근혜 정부에서도 전월세대책, 하우스푸어, 행복주택의 문제점....등 작금의 부동산 시장 상황이  심상치가 않다.

부동산시장 침체가 장기화될 조짐을 보이면서 내 집 마련 수요자들도 지금?집 사고 파는 것이 좋은지, 아니면 좀 더 기다려야 하는 지 갈피를 못 잡고 있는가 하면, 부동산 투자자들도 어떻게 투자를 하여야 할지 망설이고 있는 시점이다.

그러나 투자는 항상 어려울 때 현명하게 해야 이익을 낼 수 있는 것이다. 남들 다 투자한다고 나설 대는 이미 늦은 것이다.

그러면 부동산 시장 침체기에 내집 마련 주택 수요자나 부동산 투자자들은 어떤 전략을 세워야 할까?

 전문가들이 말하는 불경기에 부동산에 투자하는 전략의 공통된 의견은 분산 투자할 것과 개발 이슈가 있는 틈새시장을 공략하라고 조언을 하고 있다.

시장 상황이 불투명한 시기라는 점을 감안해 목표 수익률을 낮춰 잡고, 어느 한 쪽에 치우치기보다 여러 가능성을 염두에 둔 분산투자 전략이 효과적이라는 얘기다.  

전문가들은 요즘 같은 불황기에는 무리한 투자보다는 기존의 포트폴리오를 정비하고, 위험 관리를 하면서 시장의 흐름을 살피는 게 중요하다고 조언한다.

한 발짝 물러서서 시장을 관망하면서 침체기 이후에 올 시장 변화에도 대비해야 한다는 것이다.

향후 부동산시장이 그리 낙관적이지 않아 주택 구입에 좀 더 신중해야 한다는 의견이 우세하다.

그러므로 대형평수의 아파트 값이 더 떨어지고 최근 치솟은 대출 금리도 쉽게 꺾일 것 같지 않아 서둘러 내 집 마련에 나섰다가 금융비용 부담만 늘어날 수 있다.

매매 호가도 지역과 상품을 가리지 않고 하락세 이면서, 투자할 만한 우량 물건들이 쏟아져 나오고 있는 작금의 현실이 안타깝지만, 요즘같은 불경기에 부동산에 투자하는 전략을 나름대로 살펴보고 현명한 투자의 기본원칙 몇가지를 제시해 보고자 한다.
 ?
- 불경기 일수록 부동산 투자 전략이 더 필요하다.
부동산 시장 불황기의 투자 핵심 포인트는 ‘환금성’이다. 환금성이 좋은 상품으로 도심지 역세권 중소형 아파트를 꼽는다. 그리고 개발이슈와 인구증가, 그리고 정부의 대규모 개발정책이 실현되는 그런 곳을 집중 공략하는 투자전략이 필요하다.

- 부동산투자도 포토폴리오를 분산시켜라.
아파트/상가/토지/주택임대사업/오피스텔 등 분산투자를 하는 것이 좋다.
부동산은 움직이지 않는 다고 하지만 경제의 흐름에 따라 가격변동은 항상 움직이고 있다. 아파트 가격이 상승 할 수도 있고 토지가격이 상승 할 수도 있고 상가 가격이 상승할 수도 있기 때문에 분산 투자를 한다는 것을 그만큼 리스크를 줄일 수 있는 것이다. 계란을 한바구니에 담지말고, 분산해서 나누어 담는 것은 주식시장에만 성립되는 것이 아니라 부동산시장에서도 통하는 진리이다.

- 살 때 보다 팔 때를 생각하라.
부동산은 살 때보다 팔 때가 문제다. 아무리 좋은 물건도 매수자가 나타나지 않으면 무용지물이다. 부동산은 잘 팔기위해서는 부동산을 사게 될 때 팔 때를 한번 쯤 생각하라는 것이다. 결국 팔아야 이익을 남기 수 있는 것이다.